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Villetta bifamiliare in Vendita a San Damiano d'Asti

Rif.
€ 180.000 - Mq 180
Classe energetica: A1
Descrizione

BIFAMILIARE RISTRUTTURATA COMPLETAMENTE CON ECOBONUS 110%

Nel comune di San Damiano d’Asti, in piccola frazione poco fuori dal paese, porzione di Villetta bifamiliare in fase di ristrutturazione completa con ecobonus 110%.

La proprietà è costituita dal corpo abitativo principale su tre piani con mansarda, porticato esterno adibito a garage e taverna, giardino recintato con spazio per piscina.

Si accede alla proprietà tramite viale che porta all’abitazione, a cui affaccia anche il grande giardino.
Al piano terra il porticato funziona sia da garage (nella parte sinistra) sia da taverna (nella parte destra) con tetto a vista rivestito in abete. Sul tetto sono posizionati i pannelli fotovoltaici con caricabatteria per auto elettrica nel garage.
Da qui abbiamo un primo accesso alla casa, al piano terra troviamo infatti una cucina ed una stanza che può essere utilizzata come taverna nei mesi freddi, grazie anche al generoso camino.

La scala a chiocciola interna ci porta al primo piano che, combinato con il piano terrà, può funzionare come appartamento indipendente per eventuali ospiti o una grande famiglia.
Al piano troviamo un grande salone, una cabina armadio/ripostiglio e un generoso bagno.
L’accesso al piano è garantito anche tramite scala esterna con accesso dal balcone.

Sempre dal balcone esterno si ha accesso al secondo piano mansardato, la parte abitativa più ampia.
La scala rivestita in legno sbarca su piccolo disimpegno da cui si diramano la camera da letto matrimoniale con cabina armadio, la seconda camera da letto, il bagno con vasca idromassaggio e doccia, la grande sala da pranzo con angolo dedicato alla cucina.
Nella camera da letto matrimoniale è presente il caratteristico abbaino a “diamante”, così come nella sala da pranzo, che garantisce la luminosità insieme alla portafinestra sul balcone e il Velux sul tetto.
Nelle due camere da letto sono presenti split aria condizionata, così come nella sala da pranzo e cucina.

I lavori di ristrutturazione sono in fase di completamento, con termine entro il mese di Giugno 2022.
La ristrutturazione con Ecobonus 110% ha preso in considerazione:
_ serramenti in PVC e persiane;
_ tende motorizzate;
_ impianto fotovoltaico 6KW con inverter, accumulo 15KW, caricabatterie auto;
_ pompa di calore 14KW, puffer 300 litri;
_ solare termico 300 litri;
_ sostituzione termosifoni;
_ isolamento mura e solaio mansarda
Il totale dei lavori riconducibili ad Ecobonus ha un ammontare totale indicativo di 120000€.

È già stata redatta nuova certificazione energetica e l’immobile è stato classificato in A1.

Oltre ai lavori autorizzati da Ecobonus, la ristrutturazione sarà completa, utilizzando finiture di pregio.
La sola ristrutturazione ha valore totale di 80000 € documentabili, che si vanno ad aggiungere ai lavori svolti con Ecobonus.

All’esterno, oltre alla piastrellatura di fronte al porticato, è previsto l’innalzamento di un muro di divisione di oltre due metri complessivi che separa dal vicinato, in sostituzione dell’attuale rete.
La casa rimane comunque indipendente per ciò che riguarda l’entrata e il cortile.

Gli attuali proprietari vendono a causa di trasferimento in altra regione.

La sua posizione tra Asti ed Alba, rende la casa comoda sia per esplorare le Langhe che il Monferrato.
La poca distanza dal casello autostradale di Villanova Monferrato, raggiungibile in meno di 20 minuti, permette di arrivare a Torino comodamente o di raggiungere qualsiasi altra località del nord-ovest.

Caratteristiche
Totale mq: 180 mq
Bagni: 2
Locali: 6
Stato conservazione: Buono
Posto auto: Assente
Anno di costruzione: 1900
Stato attuale: Libero al rogito
Balconi: Presente
Terrazzo: Presente
Giardino: Privato
Box: Singolo
Ubicazione immobile
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