Villa o villino in Vendita a Gavi

VILLA ENERGICAMENTE INDIPENDENTE TRA LE COLLINE DEL Gavi

In località Pratolungo, nel comune di Gavi, villetta indipendente su due piani con giardino e vista sulle colline del Gavi.
L’abitazione è quasi completamente indipendente dal punto di vista energetico, con pannelli solari e caldaia a legna/biomassa.

La proprietà si sviluppa su due piani, più il piano seminterrato dedicato al garage e locali di servizio, per un totale di 200 mq distribuiti su 7 locali.
L’ampio giardino di 2200 mq circonda totalmente la casa, permettendo l’ingresso carrabile grazie al viale che porta direttamente al garage.
L’accesso all’abitazione avviene sia tramite ingresso pedonale, sia tramite scala a chiocciola che sale direttamente dal box auto.

Al piano terra troviamo la grande sala con porta finestra che dà direttamente sul giardino e il camino a legna realizzato artigianalmente in pietra.
Sempre al piano troviamo la cucina abitabile ed il disimpegno che dà accesso al bagno e alle tre camere, di cui una matrimoniale.
Il pavimento, tranne che nel bagno, è realizzato in marmo rosso di Verona.

Il primo piano, mansardato, si sviluppa come un grande open space, in cui il legno è presente sia nel parquet del pavimento, nelle travi a vista e nel rivestimento coibentato del tetto stesso.
Il grande spazio disponibile permette un’ampia flessibilità degli spazi, utilizzabili come ambienti dedicati allo studio o relax.
Particolarità del piano è la grande amaca a muro, con le finestre che garantiscono una vista panoramica sulle colline durante i momenti di relax.
Al piano è presente inoltre un piccolo bagno dedicato.

Il piano seminterrato si suddivide tra il garage, con spazio disponibile per due auto, il locale caldaia, il magazzino ed il locale lavanderia.

All’esterno il giardino circonda sui quattro lati la casa.
Sul lato nord è presente la superficie più ampia di prato; qui volendo sarà possibile la costruzione di una piscina, grazie al facile accesso alle utenze.
Sul lato sud del giardino sono invece presenti varie specie di piante aromatiche.
Dal lato sud è inoltre possibile uscire dalla proprietà, tramite ingresso pedonale, per accedere all’orto e al frutteto, immediatamente nelle vicinanze dell’abitazione (rispettivamente di 600 e 1200mq).

Dal punto di vista energetico, l’abitazione è isolata termicamente tramite intercapedine perimetrale e nel sottotetto. Le finestre sono ad isolamento termo/acustico.
La casa può essere considerata indipendente dal punto di vista del riscaldamento, vista la caldaia a legna/biomassa presente nel seminterrato, combinata alla batteria di pannelli solari che alimentano puffer da 1000 litri, per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento con radiatori.
Il gas ad uso alimentare è fornito tramite bombola GPL esterno.
Sul tetto è inoltre presente la predisposizione anche per pannelli fotovoltaici.
Il garage e cancello d’ingresso sono azionati elettricamente ed è presente impianto antifurto controllato da app su smartphone.

Nella proprietà sono compresi 35000 mq di terreno boschivo distribuiti in più appezzamenti, una volta coltivati in parte a vigneto.
L’attuale proprietario si renderebbe disponibile, per un periodo da definirsi, per l’assistenza sia dell’orto, del frutteto, che dei mezzi agricoli.

La proprietà si trova a poco più di 2 km dal comune di Gavi, 10 minuti dal casello di Vignole Borbera e meno di 15 da quello di Serravalle Scrivia, così da raggiungere comodamente Milano e Genova.