immobiliare la torre
PIAZZA REPUBBLICA 2 - 15067 Novi Ligure (Alessandria)
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Cascina/Casale in Vendita a

Rif. Carlo 3421931561
€ 490.000 - Mq 600
Classe energetica: VA - In Fase Di Valutazione
Descrizione

RUSTICO TRA LE COLLINE CON VIGNETO E LAGO PRIVATO

Nel comune di Alice Bel Colle, a pochi minuti da Acqui Terme, rustico immerso tra i vigneti interamente ristrutturato con proprietà recintata.

Questa situazione è perfetta per chi desidera assoluta privacy e discrezione, grazie anche alla possibilità di raggiungere la proprietà solamente tramite strada sterrata.
La proprietà si sviluppa su una superficie totale di 3 ettari recintati, che oltre al rustico comprende 2,5 ettari di vigneti, un lago privato artificiale, prato e area per la realizzazione della piscina.

Il rustico è stato interamente ristrutturato, mantenendo gli elementi caratteristici delle case di collina.
La superficie totale è di 400 mq tra il primo e secondo piano, per un totale di 10 locali; c’è inoltre ulteriore possibilità di recupero della mansarda.
Lingresso principale si ha nella cucina, caratterizzata dai voltini con mattoni a vista, il forno a legna e lantica cucina originale dellepoca.
Al piano terra troviamo inoltre il soggiorno, ricavato dallantica stalla, una camera da letto, il bagno, la lavanderia e due grandi locali cantina utilizzati per una piccola produzione vinicola.

Il primo piano svela la sorpresa di questa proprietà, il grande salone a nudo tetto con travi a vista, illuminato dalle vetrate sulla parete sud e riscaldato dal grande camino a legna.
Sempre al piano sono presenti anche le tre camere da letto e il bagno con vasca e doccia.
In entrambi i piani, in ogni ambiente, sono stati mantenuti quanto più possibile gli elementi costruttivi e le finiture originali dellabitazione.

Allesterno troviamo tutto ciò che serve per rendere realmente speciale lesperienza in collina.
Appena usciamo dalla casa troviamo infatti una piccola casetta in muratura con barbecue esterno, perfetta per pranzi e grigliate con amici, grazie anche alla visuale panoramica sui vigneti.
Poco più lontano il lago artificiale alimentato da sistema di raccolta dellacqua piovana, rende questa proprietà unica.

Allinterno della proprietà interamente recintata, troviamo anche 2,5 ettari di vigneti impiantati a Dolcetto ed un filare di Cortese.
È già stato approvato il progetto della piscina, che troverà spazio tra labitazione ed il laghetto.
Il proprietario ha inoltre in progetto la realizzazione di una tartufaia privata allinterno della proprietà.
Edificio dedicato ai garage con tre box disponibili.

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL tramite termosifoni, dai due camini a legna e dalle stufe distribuite tra i vari locali.
I serramenti sono in alluminio a taglio termico con doppio vetro.
Limpianto di recupero delle acque permette lo stoccaggio allinterno della cisterna.
Lesposizione a sud-est di una falda del tetto permette inoltre linstallazione di un impianto per pannelli fotovoltaici.

La proprietà si raggiunge in meno di 10 minuti da Acqui Terme per mezzo di una strada sterrata che si distacca dalla strada provinciale; questo ne garantisce la privacy e la riservatezza necessaria.

Caratteristiche
Totale mq: 600 mq
Bagni: 2
Locali: 10
Stato conservazione: Buono
Stato attuale: Libero al rogito
Balconi: Presente
Giardino: Privato, 30.000 mq
Box: Singolo
Ubicazione immobile
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