Cascina/Casale in Vendita a Costigliole d'Asti

CASALE CON VISTA PANORAMICA TRA LANGHE E MONFERRATO

Nel comune di Costigliole d’Asti, casale di inizio ’800 finemente ristrutturato su quattro piani con parco privato completamente recintato.

La posizione della proprietà permette una vista panoramica verso nord sulla città di Asti, sui paesi di Montegrosso, Mongardino e così fino all’arco alpino.
Si raggiunge in meno di 15 minuti dall’uscita Isola d’Asti sulla A33 e dista rispettivamente un’ora ed un’ora e 50 minuti dal centro di Torino e dal centro di Milano.

L’abitazione si colloca all’interno del parco di 4500 mq, recintato e circondato di sempreverdi.
All’interno del parco è stato mantenuto parte del noccioleto originale ed è disponibile lo spazio necessario per la realizzazione della piscina con gli allacci per acqua e luce.

Il restauro del casale è stato realizzato con lo scopo di conservare gli elementi caratteristici dell’epoca, come ad esempio le porte, i tradizionali pavimenti in cotto, gli archi e i voltini in mattoni, i serramenti originali con installazione di vetri termici.
L’unica licenza da parte dell’architetto è stata la realizzazione dei balconi, che richiamano le case di montagna e ne caratterizzano la facciata, rendendo questa casa unica nella zona.

Il casale si sviluppa su quattro piani, per un totale di 450 mq distribuiti su 12 vani.

Si accede al piano terra tramite l’entrata dal cortile su lato strada o dal terrazzo panoramico con tenda da sole, perfetto per colazioni all’alba o momenti di relax con amici.
Al piano troviamo cucina con forno in cotto per pizza, lavello in pietra serena, elettrodomestici incassati; sala pranzo con porta finestra su balconata panoramica in legno; salotto lettura con porta finestra sulla balconata; studio con soffitto spiovente a tutta altezza e travi d’epoca; bagno con grande doccia.

Il primo piano è dedicato alla zona notte, è presente infatti la grande camera padronale con pavimento in cotto di metà ottocento, soppalco zona notte in legno, soffitto spiovente a tutta altezza, bagno privato con doccia.
Troviamo inoltre una seconda matrimoniale con porta finestra sulla balconata panoramica, la camera dei ragazzi e il bagno padronale con vasca.
La balconata panoramica è presente sia al piano terra che al piano primo.

Il piano mansardato è pensato per gli ospiti.
Qui è presente un’ampia matrimoniale con soffitto spiovente a tutta altezza e ripostiglio sottotetto, una seconda camera con identico soffitto spiovente e suo ripostiglio dedicato.
Il bagno del piano è stato ricavato nell’antica torretta tipica dei casali della zona.

La taverna è lo spazio che rende unico il casale.
È stata ricavata dall’antica cantina, con archi e mattoni a vista, ed è organizzata con: stanza cinema, area relax con camino, zona musica con pianoforte e giochi di società, sala con biliardo Ursus.
Troviamo inoltre la cantina per vini e piccolo locale con lavello.

Dal punto di vista tecnologico, gli impianti sono stati rifatti ex-novo, il tetto restaurato in coppi d’epoca con isolamento termico.
Riscaldamento con termosifoni alimentati due caldaie indipendenti comandabili da remoto.
Acqua sanitaria: autoclave con due riserve da 500 litri; addolcitore e anticalcare a resine.
Due boiler indipendenti a metano da 80 litri.
Allarme interamente cablato, controllato a distanza, perimetrale e volumetrico.
Impianto elettrico a norma, cinque punti per stanza, doppio quadro elettrico.

All’esterno è presente pozzo di 30 metri e antica cisterna in cotto per raccolta acque di gronda. Impianto di irrigazione automatica con prelievo delle acque meteoriche e di falda, illuminazione crepuscolare, doppio ingresso carraio con cancello automatico e parcheggio 6/8 auto.

Questa proprietà è perfetta per vivere la collina in maniera elegante tra Monferrato e Langhe.